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【Bayleys 国际地产专栏】著名品牌加油站租用物业上市出售 引发投资者广泛兴趣

与物业同时出售的,也包括大量配套的设备设施



近期,新西兰最为著名的大众品牌加油站所租用的一处物业投入市场,将有关的地产和建筑挂牌出售。


这处Gull加油站地处繁忙的Ngatea,为一处无人加油站,坐落于44 Orchard West Road,也即State Highway 2,占地约1624平方米,永久产权。


Aerial



Orchard West Road是当地主要街道,也是连通前往奥克兰与陶朗加的交通动脉组成部分。


Gull New Zealand Ltd隶属于澳大利亚的母公司Caltex Australia,自1998年推出低价汽油与柴油以来,一直被誉为新西兰燃料供应行业著名品牌商当中的颠覆者。


根据Caltex Australia的介绍,该集团是澳大利亚最大的运输燃料供应商,拥有1900个加油站。


Gull位于Ngatea的上述物业,于2011年专门建立这一加油站,它也是怀卡托地区最为繁忙的自助加油站之一。


现上市出售的地产,并不包括加油的商业业务本身。拍卖定于8月16号上午11点截止,将通过Bayleys贝利房地产公司进行销售。


Forecourt


本次上市的加油站地产为长方形,与物业同时出售的,也包括大量配套的设备设施,以便新业主用于继续在该加油站开展汽油零售营运,其中包括:


一个6万升储油罐和一个5万升储油罐


三个油泵


四个加油桩


汽化回收线


Gull New Zealand Ltd与目前业主签订租约为10年,到期时间为2021年,此外还有四年的续约权。


该公司每年的租金为57,783 + gst。


Gull加油业务的硬件设施所占据场地的面积为大约96平方米,被划分为商业8a区。


业内认为这处地产是一笔非常具有优势的投资,原因在于它拥有包括地面以上和地面以下的现代化加油储备和输送系统,并且由Gull公司负责管理所有运营费用,如加油分配系统、广告指示牌、刷卡支付网络以及销售积分体系等。


这处加油站拥有天棚,采用常规钢架建造于两根支柱之上,高度非常突出,拥有极好的曝光率,来往车辆从主干道上经过时可以清楚望见。


在加油站的后方和侧方有大片未充分利用的土地,拥有可观的经济开发潜力,可为现有加油站物业增加投资价值,当然,前提是需要与当前的主要承租商家Gull在租赁方面进行磋商。


该物业背后可开发利用从而为物业实现增值的大片未经使用的土地,与加油站的前院通过栅栏而部分地隔离开来,出入时使用一条学校服务通道。


目前,对于未来的使用,多个有兴趣的买家所提出的建议共识,是建造自用储备型库房。


不过,所有关于新增或改变的计划,都需与现有Gull公司的核心加油站业务能够做到互相兼容。撬装加油站


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